美的置業執行董事兼副總裁王全輝今日在2023年年度業績發布會上表示，從今年1月份、2月份數據看，整個房地產市場還處在筑底過程，公司2024年的策略是首先要保證現金流安全，把規模往后放。2024年的銷售目標是550億元左右。

年報顯示，2023年，美的置業實現合同銷售總額658.5億元，公司營業收入735.6億元，核心凈利潤22.6億元。截至報告期末，美的置業凈負債率僅為35.8%，同比下降8.1%，為歷年以來最低，現金短債比1.44，扣除預收賬款后的資產負債率67.3%，“三道紅線”保持綠檔。截至2023年底，有息負債人民幣380.7億元，同比下降21.4%；加權平均融資成本4.80%。

美的置業執行董事兼首席財務官林戈表示，公司融資實力在民營房企中保持領先，2023年成為首家獲得中債信用增進、交通銀行和中信證券三大權威機構聯合創設CRMW的民營房企，年度累計發行五期共計46.2億元中期票據。2024年1月，成功發行本年首期中期票據，發行規模14.4億元，票面利率4.96%。截止2023年，公司現金總量為201億元，銀行授信額度1501億元，其中尚未動用的額度1198億元。

林戈還表示，公司2024年償債壓力不大，因為一年內到期的有息負債為122億元，月均還債約10億元，在市場艱難的情況下，公司也能夠保證每月30多億元的銷售回款，因此并沒有什么壓力。2024年到期公司債務共62.5億元，截止2024年3月，已如期兌付19.5億元，剩余43億元待到期兌付?！皩τ诿赖闹脴I的規模來說，不足為懼?！彼f，美的置業所有的資金鋪排，都把未來要兌付的資金作好了預留和充分準備，相信2024年行業不會更差，即使行業有挑戰，美的置業也做好了準備。

談到投資策略，王全輝表示，公司從2019年就已經提出從三四線城市轉向一二線城市的換倉策略，近5年來，二線及二線城市以上的占比逐年提高。2021年以來完成了21個項目的股權收購，同時退出了24個項目的股權，基本形成了二線城市主要的戰略聚焦，未來將聚焦在廣州、佛山、上海、杭州、蘇州、南京、合肥、成都、武漢、長沙等核心城市投資。

對于當前的市場形勢，美的置業董事會主席郝恒樂認為，整個行業形勢仍比較嚴峻，存在很多不確定的因素，市場信心和預期相對較弱，2024年還是持續筑底的過程，談市場恢復還為時尚早。當然市場調整階段也有一些機會，包括城市分化、企業分化、競爭格局的變化以及每個企業業務和產品結構性的分化等，公司在這個階段會尋找一些結構性的機會，為未來的發展奠定基礎。

郝恒樂同時表示，市場也有一些有利因素在不斷疊加，比如穩定房地產行業的政策不斷出臺，包括金融機構對健康穩定的房企進行支持等，因素疊加達成之后，意味著房地產市場還可以回歸到良性健康的發展軌道，這是很值得期待的，但這個過程中，企業要安全的活下去，不至于出局。美的置業還在蟄伏，不斷打造自己的能力，進行結構優化，尋找新的機會。

校對：冉燕青