今天上午，國家統計局公布2023年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀2023年5月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據表示：5月，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅環比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。

環比上漲城市減少了

數據顯示，5月，70大中城市中有46城新建商品住宅價格環比上漲，4月為62城。北上廣深分別漲0.2%、漲0.3%、漲0.1%、跌0.2%。

新建商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落，二手住宅環比下降。從新建商品住宅看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京、上海和廣州環比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三線城市二手住宅銷售價格環比由上月持平分別轉為下降0.3%和0.2%。

5月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有46個和15個，比上月分別減少16個和21個。

一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比漲幅擴大或降幅收窄。5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個百分點。

5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有26個，比上月增加4個；二手住宅同比上漲城市有9個，個數與上月相同。

易居研究院研究總監嚴躍進認為5月數據顯示，房價下跌城市數量有所增多，說明市場回暖遇阻，亟需新政策給予刺激。

新房回暖受阻

今年5月份的房價情況，嚴躍進認為呈現有三個特點：

1、 房價回暖的趨勢被暫時性打斷，成為今年二季度要重點關注的內容。這說明市場回暖有阻力，各地要排查原因，引導市場交易回暖。

2、 當前的降溫具有普遍性，一些一線城市新房市場表現也不好，部分城市甚至也出現了零首付、低首付或負首付等新現象，說明購房支付能力非常弱。

3、 鑒于類似數據和一季度有較大的背離，預計新一輪購房刺激政策會加快出臺，尤其是會結合穩經濟的大框架而進行。

5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅連續兩個月收窄，說明沒有延續一季度回暖的態勢，回暖遇阻。從5月份一二三線城市的房價指數環比漲幅數據看，分別為0.1%、0.2%和0.0%。同比漲幅則為1.8%、0.5%和-1.6%。三類城市均呈現了環比漲幅收窄的情況，說明，目前不能簡單停留在市場分化的階段，對于各類城市住房市場提振都非常有必要。

5月份房價上漲的城市數量有所減少，從4月份的62個變為46個。目前觀察的情況是，各地新房銷售的蓄客比較困難，房企銷售面臨非常大的壓力。這種壓力自然會帶動房價走勢疲軟。

一些城市出現了較大幅度的降價，也引起了市場的關注，即“地方政府是否可以干預房企降價”。這其中，惠州屬于房價跌幅較大的城市，與實際反饋的情況也是一樣的，高庫存和半年度資金回籠考核壓力下，確實存在一些地方降價過快現象。嚴躍進建議一些既有寬松政策還要持續，同時或有新一輪的刺激政策出臺。

二手房壓力更大

嚴躍進認為，當前二手房重新進入下跌區間，其背后反映的市場壓力和金融風險問題需要高度重視。

5月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.6%。二手房指數環比漲幅走勢反映了目前市場的新情況，即在連續3個月上漲的基礎上，又出現下跌。鑒于2月份以來房源掛牌增加、二手房交易周期明顯延長等新情況，顯然二手房供求關系出現了明顯的惡化，價格指數已經反映了這一點。

從5月份房價指數環比上漲的城市數量看，明顯減少。此前4月份上漲的城市數量為36個，而現在為15個。從各地反饋的情況來看也是類似，即掛牌量非常多，但交易數據非常差。部分城市部分小區項目確實存在降價20%才可以交易的情況。

從城市排序中，上海降價力度最大，其跌幅為0.8%，上海成為近期二手房最疲軟的城市，應該高度重視此類城市的新問題，即目前二手房降溫的壓力很容易產生金融風險問題，這一點和去年新房金融風險問題有本質區別。

校對：廖勝超