4月27日，南京安居建設集團在其官方微信公眾號上宣布開展存量住房“以舊換新”試點。公司官網顯示，南京安居建設集團是經南京市政府批準成立的大型國有全資集團公司，主要從事南京市保障性住房建設，商品房開發建設，政策性危舊房改造、重要近現代建筑保護與利用、土地一級開發整理、持有型物業經營、租賃住房建設與運營等。

存量住房“以舊換新”具體如何操作？公告顯示：試點期間，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。同時，存量住房收購價格以評估價為依據。

值得一提的是，這次存量住房“以舊換新”也有必要的限制條件。首先，存量住房需要位于南京市主城六區（玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花臺區）范圍內，不含自建住房、商業、辦公、公寓等。其次，存量住房應成套、產權清晰，狀態為可交易（不存在抵押、擔?；虿榉獾绕渌豢芍脫Q狀態）。

根據公告，首批試點限額2000套，可置換的新建商品住房房源，通過“南京房產微政務”微信公眾號，在“房幫寧”平臺的“寧換新”模塊中公示。證券時報·e公司記者查看到，目前可置換的樓盤有頤和縵山、頤和四季府、頤和天晟府、頤和鉑岸江璟等。

在最受關注的驗房評估環節，將由相關公司遴選信用好、業務強的評估機構，形成評估機構名單庫，邀請換購人代表一起從評估機構名單庫中隨機抽取3家評估機構進行評估，分別對擬收購的存量住房進行交易價格評估（換購人不承擔評估費用），取排序中間的評估值作為最終收購價格。

據了解，“以舊換新”屬于最近兩年各地的創新政策，目的是為了有效盤活二手房，促進“一二手房聯動”。4月2日，無錫市梁溪城市發展集團有限公司曾發布公告稱，為支持改善型購房需求，提高市民居住品質，推出在售商品房“以舊換新”業務。而在此之前，江蘇省內，已有南通、揚州等城市推出“以舊換新”政策。