時隔13年，北京房地產限購政策迎來松綁。4月30日，北京發布了《關于優化調整本市住房限購政策的通知》，政策核心內容是在現有限購政策基礎上，對五環外增加1套購房指標。

距離北京出臺住房限購優化新政已經滿一周，北京樓市變化備受關注。

日前，證券時報·e公司記者走訪調研了北京地區樓市發現，五環外的二手房和新房市場熱度已經明顯升溫，其他區域整體平穩。在剛剛過去的五一小長假里，多個新房項目吸引了不少購房者前來咨詢和認購，二手房帶看量呈現明顯增長態勢。

多位業內人士對e公司記者表示，在限購政策松動的帶動下，市場局部區域出現明顯熱度。整體看，北京樓市依然平穩，“以價換量”仍是二手房成交量上行的主要邏輯。

五環外樓市升溫

5月初的北京，氣溫逐漸回升，位于北京東北五環外的順義龍湖御湖境項目大廳暖意濃濃。

“五一假期我們項目吸引了不少有改善需求的客戶關注，假期五天總簽額約超過1億”。項目銷售對證券時報·e公司記者表示，該樓盤定位于改善型的豪宅項目?！澳壳绊椖恐髁υ谑鄣漠a品為143及165戶型，五一期間143的成交占比達55%，究其原因還是項目的地段、產品及143戶型的大面寬格局吸引了很大一部分朝陽改善客群?！?/p>

從成交時點來看，上述項目銷售人員直言，限購放開政策的緊急落地，釋放了很大一部分帶資客戶的入場，五一黃金周期間項目到訪環比上周增加了近一倍，尤其是中心六區的改善客戶明顯增多?！暗靡嬗谛抡?，很多家庭獲得了再次改善購房的資格，選擇在五一期間出來看一看。另一方面，項目目前處于實景兌現階段，今年買今年住，五一期間實現了約2成客戶首次到訪即成交的場景?！?/p>

順義龍湖御湖境項目介紹顯示，該項目位于北京市順義區望泉北街與前景南路交叉口西南角，鄰近地鐵15號線石門站，距離約800米，能夠快速通達望京等核心區域。項目整體產品以建面約143-196㎡的大平層以及建面約250㎡花園躍層為主，定位為純改善產品。

龍湖集團北京地區相關負責人告訴e公司記者，不僅是御湖境項目，公司在北京西五環外的九里熙宸項目也在新政出臺后，引來了大量潛在購房者?！霸?.30限購解除新政出臺后，項目當晚就接到了超過30個買房咨詢電話，五一假期期間每日到訪接近百組。目前，該已經接近銷售尾期。在售產品為改善類三居及下躍產品，位于西五環外恰好是本次解除五環外限購的直接受益者，也側面印證了目前改善需求的活躍度。五一期間，項目熱銷近5000萬?！?/p>

值得一提的是，北京五環外二手房市場也在持續升溫。融澤嘉園位于北京北五環外，距離北京西二旗地鐵站約2公里，西二旗附近駐扎著百度、新浪、網易、快手以及滴滴等一眾知名互聯網公司，因此該區域也被譽為中國互聯網的宇宙中心。

“目前，這個小區成交量很大，昌平區最受歡迎的小區。小區新，有電梯，配套全。而且距離西二旗近。價格也適中，性價比挺高的?！痹撔^附近的中介銷售人士告訴證券時報·e公司記者，430政策出了以后看房的多了，成交也多了一些，但不是特別明顯。從房價看，之前是下降趨勢?！白罱枚嘀辟u的房源賣完了，現在價格比較穩定。附近二手房新登記的也比較正常，但價格偏高?！?/p>

整體交易活躍度提升

從北京全市的二手房源供給看，上述中介人士向記者透露，目前鏈家網平臺上登記的二手房17萬多套，“盡管近期整體成交較為活躍，但持續有房源上架登記。我上個月成交了6套，主要是價格很低，業主著急賣，大部分業主是為置換賣房，因此價格低需要碰運氣。目前，北京整體市場平穩。4月至今，二手房成交量上行仍是以價換量為主?！?/p>

鏈家數據顯示，今年“五一”期間北京二手房日均成交量同比增長43%，帶看數據也有相近幅度增長，顯示出市場整體交易活躍度提升，市場活力有所增強。新房方面，根據中指研究院的數據，五一假期（5月1日-5月5日）期間北京新建商品房合計成交面積為1.65萬平方米，較去年五一假期（4月29日-5月3日）增長了19%。

諸葛數據研究中心整理的數據也顯示，在限購政策松動的帶動下，購房需求逐步釋放，今年五一假期期間，北京新房成交量同比漲超20%，同時北京也是全國為數不多表現好于去年的城市。但和今年清明假期新房表現對比，北京等多數城市仍處于低溫運行階段，其中北京降幅為41.25%，成交復蘇待進一步改善。

北京鏈家研究院院長高原分析稱，相較普通周末與2023年五一假期，本年度五一假期市場活力增強主要有兩方面原因：一方面北京4月30日調整限購政策，激發了部分改善性客戶的購房需求，客戶咨詢量顯著增長；另一方面是2023年五一假期前后，北京市多次遭遇沙塵天氣，使得客戶外出看房熱情降低。

回溯來看，4月30日，北京發布了《關于優化調整本市住房限購政策的通知》，自本通知印發次日起，在執行現有住房限購政策的基礎上，允許以下居民家庭或成年單身人士，在五環外新購買1套商品住房。包括本市戶籍居民家庭，已在京擁有2套住房的；本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。這也是時隔十三年，北京優化房地產限購政策的一大舉措。

“整體看，北京樓市平穩，五一假期五環外市場逐漸升溫?！敝性禺a首席分析師張大偉告訴證券時報·e公司記者，北京大約80%的新建商品房房源成交集中在五環外，因此，新政將為新房帶來更多需求?！罢呃帽本┙紖^物業，特別是改善物業。對于市場來說，當下新建商品房住宅庫存81.4%在五環外，二手房大約70%房源在五環外。限購松綁后，有望拉動這些區域市場成交，提高市場成交量。五一假期期間，北京熱點項目主要集中在順義、昌平等性價比較高的北五環區域市場?！?/p>